（一）40年和50年商住两用的住宅可以申请营业执照。

（二）70年产权的住宅或小区，也可以申请，但相对来说程序比较繁杂。

（三）中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。

（四）《民法典》也同时规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。