1、民房的买卖是否合法,涉及到房子的土地性质问题,如果土地性质为集体用地,那么房子通常是不可以买卖的,即要买卖也受到一定的限制;如果土地性质是国有出让土地,那么是可以进行买卖交易的。

2、根据我国土地管理法相关规定,农村宅基地属于集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;村民出卖、出租住房之后,是不能再次申请宅基地的;根据民法通则相关规定,公民对其房屋依法享有占有、处分等权益。从上述规定可以看出,国家并没有禁止村民出售住宅,但是对于购房主体有限制;而农民有权利出售自己在农村的房产。

3、不过根据我国土地管理法的相关规定,农民集体土地使用权不能出让、出租用于非农业建设。因此农民想要买房原则上是可以的,但是农民不能出售宅基地,而房子出售通常是地随房走,因此农民住宅是不可以自由上市买卖的。

4、大家想要出售农民住宅,购房者需要是该村集体成员,并且符合宅基地的申请条件;并且农民转让住宅时,需要征得村集体组织的权益。也就是说只有本村村民之间的农民住宅买卖合同才是有效的;城市居民、本村经济组织以外的农民是不能购买的。