可以。

（一）你办营业执照跟房屋的产权证没有直接关系，你只要在办理营业执照时与相关工商部门、卫生部门等进行交涉即可在办证后在那进行经营。

（二）进行经营并不需要农业产权转商业产权，如果你想要把产权进行转移按法律规定是要办理转让手续并交纳费用，但是我国法律还有规定对农村的宅基地依法不得买卖，根据我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着如下的明确规定：宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。

《个体工商户登记管理办法》第十五条申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：

（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）经营场所证明；

（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

第一，您需要产权人签名的租房合同一份，仅凭他人产权证无效；

第二，您应当提交住房转经营性用房的手续；

第三，不用缴土地出让金，因为土地所有权归属于村集体，使用权归产权人，除非是国有土地，其他土地不能出让；

第四，宅基地没有规定使用年限，它随集体户口存续，使用权人户口注销且没有同一集体户口的人受让、受赠或继承的，得由集体收回。