出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。

《房屋租赁合同司法解释全文》第三条；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

在我国，公寓能办营业执照，但是也就是若是地方政策允许，就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用，那么就不可以。以上便是编辑为您整理公寓能办营业执照吗的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询的律师。